Det finns mycket att tänka på inför ett fastighetsköp i Frankrike eftersom franska lagar och regler skiljer sig en hel del från svenska lagar och regler inom detta område.
För att genomföra ett lyckat fastighetsköp i Frankrike krävs därför noggranna förberedelser och adekvat kompetens eller rådgivning.
Förfarandet vid fastighetsköp i Frankrike omfattas av en mer "procedurer' och regler än ett fastighetsköp i Sverige.
Det är till exempel obligatoriskt att biträdas av en s.k. ”notaire” som är en jurist i rollen av en fransk offentlig tjänsteman.
Notairen samlar in all den information som behövs av säljare och köpare för att kunna upprätta nödvändiga köpehandlingar.
Advokatbyrån Dahlrot § Cabouillet hjälper er med att hitta en kompetent notaire och biträder er i köpeprocessen genom att översätta och förklara de olika handlingar som ska upprättas och översättas för att köpet ska kunna genomföras.
Köpeprocessen startar med att säljare och köpare undertecknar en avsiktsförklaring, en så kallad ”compromis de vente’.
I och med underteckandet av denna handling åtar sig säljaren att sälja och köparen att köpa fastigheten. Köparen åtnjuter dock en frist om tio dagar under vilken hen kan ändra sig.
I och med att avsikstförklaringen undertecknas betalar köparen i regel en deposition motsvarande 10% av köpeskillingen. Denna summa betalas till notairen eller mäklaren och dras av från köpeskillingen när köpet genomförs.
Om köpet inte genomförs och detta beror på att köparen av fastigheten har ändrat sig utan giltig grund har säljaren under vissa omständigheter rätt att behålla depositionen.
Viljeförklaringen kan innehålla vissa villkor som kallas ”clauses suspensives”. Det är mycket vanligt att ett sådant villkor gäller bolånet, d.v.s. att om köparen inte beviljas bolån kan hen dra sig ur avtalet utan att förlora den deponerade summan.
Andra vanliga villkor är att bygg- eller saneringsarbeten ska utföras eller att tillstånd för renoveringar eller ombyggnader ska beviljas av behörig myndighet.
Till ett franskt köpeavtal ska ett visst antal analyser/diagnoser biläggas.
Dessa diagnoser medför att intyg ska upprättas om huruvida den målarfärg som har använts i fastigheten/lägenheten innehåller bly eller asbest samt status på elsäkerheten och avloppet etc.
En energianalys ska även biläggas köpeavtalet.
Efter att viljeförklaringen har undertecknats tar det runt två till tre månader innan det slutgiltiga avtalet ”l'acte de vente” undertecknas.
Utöver själva fastighetsköpet behövs i de allra flesta fall även kunskap om vad som gäller beträffade beskattning, folkbokföring, socialförsäkring och pension vid en utflytt från Sverige till Frankrike något som advokat Pernilla Dahlrot-Cabouillet kan hjälpa dig med.
Pernilla Dahlrot-Cabouillet som är fransk och svensk advokat har stor erfarenhet av att biträda klienter vid fastighetsköp i Frankrike. Med hennes hjälp får du en skräddarsydd rådgivning på svenska och biträde på franska.
Advokatbyrån Dahlrot § Cabouillet har dessutom mycket goda kontakter med både obligatoriska notairer och mäklare i Frankrike samt andra aktörer som kan komma in i bilden vid fastighetsköp oavsett om det gäller Parisregionen, den franska Rivieran, Languedoc eller andra regioner.
Dahlrot § Cabouillet
Fransk och svensk advokatbyrå med verksamhet i både Frankrike och Sverige
Lägg till ny kommentar